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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2050 萬~~1980 萬
參考單價：31.95 萬/坪
地址：台南市新市區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.12 坪
附屬建物面積：4.86 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於台南市新市區民族路，鄰近新市國中與市區，路幅寬廣且停車便利。多管道收益潛力：據資料顯示擁有多重租金來源，包含基地台租金及樓下店面或雅房日租收入。空間格局靈活：整棟四層樓設計，高達 8 間房與 2 廳，具備住商用雙重使用彈性，適合自住兼營商或全棟出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 29 年，後續可能面臨管線老舊、外牆修繕等潛在維護成本。交易標的價格：參考單價約 31.95 萬/坪，對於近 30 年房產而言需考量其保值性是否與新成屋競爭。使用型態複雜：住商用混合性質可能在租務管理上增加負擔，日租形式也可能造成居住品質波動。
機會 (Opportunities)	資產增值空間：廣告文宣提及「超增值店面」且屋後景觀優美，具潛力透過裝修或周邊發展提升房價。穩定被動收入：若基地台租金與房客入住率如宣傳般穩定，能提供極高的現金流報酬率。投資客青睐：房間數多且鄰近學校，在租屋市場上具備需求優勢，易於吸引長期包租戶。
威脅 (Threats)	維護與整修成本：29 年房產若需進行水電或結構更新，初期投入資金將影響投資報酬率。租務空窗風險：日租模式雖收益高，但受季節或景氣影響較大，相較於長期包租較不穩定。政策與法規變動：住商用混合使用可能面臨都市計畫變更、違建認定或消防法規調整等潛在法律風險。